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住宅衛(wèi)生間施工中發(fā)生滲漏會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象？是什么原因?qū)е碌�？�?yīng)該采取什么解決措施？-杭州別墅衛(wèi)生間防水

問(wèn)：住宅衛(wèi)生間施工中發(fā)生滲漏會(huì)出現(xiàn)什么現(xiàn)象？是什么原因?qū)е碌�？�?yīng)該采取什么解決措施？

杭州防水堵漏為您解答：

1 滲漏的現(xiàn)象

　　衛(wèi)生間的使用功能決定了它用水頻繁，在施工和裝修過(guò)程中如果防水處理不當(dāng)就會(huì)發(fā)生地面滲漏現(xiàn)象。

　　“滲”是指某一部位在一定范圍內(nèi)被水滲透并擴(kuò)散，出現(xiàn)水印或處于潮濕狀態(tài)；“漏”則指某一部位在一定面積范圍內(nèi)或局部區(qū)域內(nèi)被較多水量浸入，出現(xiàn)滴漏、冒水、涌水現(xiàn)象。主要表現(xiàn)在：

　　1）衛(wèi)生間頂棚下排水管四周泛黃、起皮、滲漏；

　　2）衛(wèi)生間墻面、頂棚墻腳帶出現(xiàn)泛黃、起皮、潮濕、滲水，嚴(yán)重者滴水；

　　3）埋有給水暗管的墻體部位潮濕、滲水；

　　4）衛(wèi)生間頂棚下排水管接口滴水、滲水。

　　2 原因分析

　　2．1 設(shè)計(jì)原因

　　由于設(shè)計(jì)方面的原因造成衛(wèi)生間滲漏占有很大比例，因?yàn)橹灰獙?duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中的防水進(jìn)行嚴(yán)格的要求，并對(duì)施工圖紙進(jìn)行認(rèn)真審核，設(shè)計(jì)造成的滲漏問(wèn)題就可避免。

　　2．2 施工原因

　　施工是衛(wèi)生間形成滲漏的最重要的原因。

　　1）材料以次充好。地面防水材料、排水管件、管材質(zhì)量低劣，隨著時(shí)間的推移，材料發(fā)生老化、開裂，造成衛(wèi)生間滲漏。給水管件、管材強(qiáng)度差，給水管承壓達(dá)不到設(shè)計(jì)或城市自來(lái)水壓力，埋墻后爆裂。

　　2）粗糙施工、野蠻施工，施工質(zhì)量低劣，導(dǎo)致滲漏。主要表現(xiàn)在以下幾方面：

　　a，衛(wèi)生間排水管道安裝完畢，補(bǔ)洞灌縫時(shí)土建混凝土標(biāo)號(hào)不夠、振搗不密實(shí)，發(fā)生滲漏。排水管件、管材質(zhì)量差，強(qiáng)度差，無(wú)法承受混凝土補(bǔ)洞灌縫時(shí)的振搗，出現(xiàn)裂縫，造成滲漏。在樓板外露處的裂縫容易發(fā)現(xiàn)和處理，如果裂縫在現(xiàn)澆混凝土中，就很難發(fā)現(xiàn)和處理了。

　　b，土建施工衛(wèi)生間現(xiàn)澆混凝土板時(shí)，標(biāo)號(hào)不夠、振搗不密實(shí)，安裝的地暖管底部防水處理未做或未按設(shè)計(jì)做，一旦鋪完地磚使用后，地面的水就會(huì)通過(guò)墻邊縫隙滲漏到底層，造成樓下住戶房間的漏水。

　　c，施工預(yù)留管道孔洞不準(zhǔn)確，安裝人員使用大錘砸孔鑿洞，導(dǎo)致現(xiàn)澆板因振動(dòng)裂縫、破壞，留下隱患。

　　d，施工中排水管道未按設(shè)計(jì)要求找坡，地漏部位不是最低點(diǎn)，衛(wèi)生間積水不能順暢排盡。

　　e，找平層、防水層施工未按規(guī)范要求做，防水層厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)厚度。找平層粗糙、高低不平，導(dǎo)致防水層產(chǎn)生空鼓，降低防水效果，造成滲漏。

　　f，衛(wèi)生間立管保護(hù)套管環(huán)隙未填塞，套管過(guò)低，造成立管四周滲漏。做完防水后增加的太陽(yáng)能管道，破壞了防水層，又未進(jìn)行良好的修補(bǔ)，造成立管四周滲漏。

　　g，安裝工技術(shù)水平低，導(dǎo)致排水承插口、給水接口處密封不嚴(yán)，產(chǎn)生滲漏。

　　2．3 裝修原因

　　住戶在裝修時(shí)請(qǐng)來(lái)的裝修人員大多不是正規(guī)公司，而是游擊隊(duì)，他們?cè)谑┕�時(shí)極易將做好的防水層破壞。主要表現(xiàn)在以下幾方面：

　　1）砸去衛(wèi)生間鋪好的地磚、墻磚，重新貼磚，破壞了防水層。

　　2）選用較大尺寸的材料（花崗巖、地磚）作地面裝飾面層，未形成符合要求的坡度，造成積水而發(fā)生滲漏。

　　3）拆除設(shè)計(jì)的明裝管道，改暗裝，滿墻開槽，導(dǎo)致防水層破壞。

4）暗埋給水管道在施工時(shí)選用的材料質(zhì)量差，達(dá)不到給水壓力要求，造成管道裂縫，接頭在墻、地面內(nèi)滲漏。這類現(xiàn)象從外觀上無(wú)法輕易找到漏水點(diǎn)。

　　5）擅自改動(dòng)衛(wèi)生間下水管道、潔具的安裝位置，提高或降低衛(wèi)生間地面，開洞鑿孔，造成防水層破壞。

　　6）在改動(dòng)衛(wèi)生間的原有管道后，不做防水處理導(dǎo)致衛(wèi)生間地面滲漏，不注意改動(dòng)管道的坡度，管道倒坡、積水，給以后管道滲漏留下后患。

　　2．4 房產(chǎn)商原因

　　由于住宅的緊俏，住宅價(jià)格的持續(xù)升溫，許多住宅都是開發(fā)商開發(fā)并銷售的。為了將工期縮得更短，獲得更高的利潤(rùn)，施工時(shí)“快而不精”，材料使用上基本都是采用低質(zhì)低價(jià)，衛(wèi)生間材料也不例外，防水材料、PVC管材、PPR等都存在質(zhì)量和施工問(wèn)題，防水處理粗糙、不進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)，衛(wèi)生間的滲漏很嚴(yán)重。

　　3 處理措施

　　嚴(yán)把施工關(guān)，控制好施工過(guò)程和施工質(zhì)量。

　　1）選用技術(shù)力量強(qiáng)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，是保證施工質(zhì)量的關(guān)鍵。

　　2）杜絕使用不合格材料。按設(shè)計(jì)要求選用合格的給排水管和管件。建立監(jiān)督機(jī)制，以便產(chǎn)生問(wèn)題能及時(shí)找出原因。

　　3）衛(wèi)生間樓板在施工時(shí)應(yīng)采用整體現(xiàn)澆鋼筋混凝土，同時(shí)現(xiàn)澆出翻邊，高度h≥0．3 m。混凝土標(biāo)號(hào)要符合設(shè)計(jì)要求，振搗要密實(shí)。

　　4）在淋浴噴頭能噴到墻面部分，浴缸靠墻處1．5 m高的范圍內(nèi)應(yīng)該沿墻面做豎向防水層，以阻斷淋浴水浸入墻體產(chǎn)生滲漏。

　　5）根據(jù)衛(wèi)生間尺寸的大小，選用合適規(guī)格的地面裝飾材料，處理好室內(nèi)坡度及地漏等部位。

　　6）杜絕野蠻施工、粗糙施工造成的現(xiàn)澆板破壞、裂縫。當(dāng)確定因某些因素需重新鑿孔的，須做好現(xiàn)場(chǎng)記錄，作為質(zhì)量檢查、驗(yàn)收的重點(diǎn)，并采取補(bǔ)救措施，防止留下后患。

　　7）竣工交工時(shí)須進(jìn)行24 h以上蓄水實(shí)驗(yàn)，最淺處的蓄水深度要大于20 mm，并做好詳細(xì)記錄，保證無(wú)任何滲漏現(xiàn)象。

　　8）加大監(jiān)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量的檢查力度，要以事前、事中檢查為主，以便隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)糾正。

　　9）房產(chǎn)商開發(fā)的住宅，有關(guān)管理、質(zhì)檢部門應(yīng)該加大管理力度，在施工過(guò)程中跟蹤檢驗(yàn)，對(duì)衛(wèi)生間防水不合格的工程應(yīng)不予竣工驗(yàn)收。

　　10）住戶在進(jìn)行裝修前，應(yīng)和物業(yè)管理部門簽定保證書，承諾不對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生間防水節(jié)點(diǎn)等進(jìn)行變動(dòng)、破壞，違者按有關(guān)法規(guī)處理。在裝修過(guò)程中，物業(yè)管理部門應(yīng)派技術(shù)人員經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)檢查，裝修完畢后，對(duì)衛(wèi)生間做蓄水實(shí)驗(yàn)，檢驗(yàn)其是否滲漏。

　　11）在使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)滲漏，物業(yè)部門應(yīng)組織有關(guān)方面的專業(yè)人員，現(xiàn)場(chǎng)查勘，分析原因，提出解決辦法，并及時(shí)處理。

杭州別墅衛(wèi)生間防水電話：13116772163

聯(lián)系人：趙先生